楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带(dài)动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhō非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么u)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么cóng)需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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